对于进一步优化完善促进武汉市房地产市集巩固健康发展战略门径的告知足球下赌注官方全站app

各区东说念主民政府，市东说念主民政府各部门：

为加速构建房地产发展新模式，进一步缓和住户刚性和种种化改善性住房需求，促进全市房地产市集执续巩固健康发展，集中我市实验，经市东说念主民政府高兴，现就关系事项告知如下：

一、加大对新城区相沿力度。统筹推动新城区城市基础配套设施开采，各关系区、市直关系部门皆集优质素养、医疗等大众配套资源相沿新城区重心区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房模样标家庭，可通过大众行状平台苦求购房滥用券用于购房。各新城区可集中辖区实验，对于种种东说念主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房，进一步制定相沿住房滥用门径。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参如实施。

二、强化住房公积金贷款门径。优化住房公积金个东说念主住房贷款套数认定轨范，实行“认房不认初度贷”。阶段性调度他乡贷款使用条款，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地放胆。对武房发〔2023〕8号文献中对于“阶段性调度住房公积金贷款额度”战略延迟至2024年12月31日。

三、调度家庭首套住房贷款套数认定轨范。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个东说念主买卖性住房贷款时认定为首套住房。

四、调度保险性租借住房配建方式。肃肃落实保险性租借住房配建要求，新供应住宅用地模样可持续取舍从地盘出让金上钩提专项资金方式，他乡开采或购买相宜条款的存量房源用作保险性租借住房。

五、引申“卖旧买新”来回新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房方位区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%赐与扶植。组织金融机构提供遥远低息贷款，相沿相宜条款的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市集化租借住房、保险性租借住房和拆迁安置住房等。荧惑房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，达成旧房“先卖”、新址“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠门径相沿置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

六、周转商办类用地和模样。对存量商办类开发用地和在建模样，按照规定技术鞭策“商改租”“商改住”。合理调度商办类房屋用水、电收费轨范，房地产开发企业出售新建商办类房屋（不包括已录用使用的存量房屋）实验行动家庭居住用途的，可由房地产开发企业向房管部门皆集呈文，承担相应雠校费后可调度为民用水、电收费轨范。对商办类房屋库存过大的区域，除有明确招商引资模样需求的，暂停新增商办类开发用地供应。

七、优化房地产开发企业“白名单”处理。实施新建商品房预售资金永逝化分级处理，根据企业信用等第实行0.6-0.8的永逝化预售资金监管总共。加大房地产企业开发贷款融资配合力度，对相宜“白名单”条款的合规房地产模样应贷尽贷。

八、优化新建商品房模样审批行状。放浪引申“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可加多苦求预售许可次数，预售许可最低限制不小于栋。优化预售许可办理经过，简化预售决策办理技术，实行“即报即办即备”，加速模样上市。2024年12月31日前，对中心城区、东湖高新区、武汉经开区开发开采的新建商品住房模样，开发投资额达到25%以上、主体结构施工形象程度达到±0，并已明确施工程度和齐全录用日历的，可苦求办理预售许可，在达到规定预售形象程度前实施全额预售资金监管。

九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋总共权证（不动产证）条款的，可凭经备案的《商品房买卖契约》及缴费笔据等正当厚实住所阐明材料、个东说念主理证承诺，苦求提前办理辖区购房落户手续。

十、普及房屋来回行状水平。通过安堵链大众行状平台提供商品房销售全经过行状，执续举办线上线下房交会，促进供需精确对接。全力引申“宽心购”“坦然购”“省心购”行状，开展“15天狂妄由退房”试点，确保平台新建商品房模样“真房源、真价钱、保质地、保录用”。

本《告知》自公布之日起实施，由市住房保险和房屋处理局负责解释。各区可集中实验制定促进本辖区房地产市集巩固健康发展的相沿战略，关系门径与本《告知》按就高不重求教则使用。

武汉市住房保险和房屋处理局

武汉市当然资源和盘算局

武汉市城乡开采局

武汉市财政局

武汉市公安局

武汉住房公积金处理中心

东说念主行湖北省分行营管部

2024年5月6日

附件：

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